Residenza Brissago

An diesen herrlich mediterran gelegenen Liegenschaften inmitten des rustikalen Patrizierdörfchens Brissago erstellen und verkaufen wir eine hervorragende Residenz, bestehend aus drei Häusern und einem Restaurant, das seinesgleichen sucht.

Das Wohnen im Alter mit den komfortablen und klimatisierten Wohnungen in den Häusern Camelia, Sorriso und Casa Gatti bietet Platz für bis zu 25
Personen und lädt zum Verweilen und Geniessen ein.

Von der überraschend grosszügigen und einladend gestalteten Tiefgarage mit 15 Einstellplätzen im Dorfzentrum führen komfortable unterirdische
Wege zu den einzelnen Häusern. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen per Schiff reichen über den See hinweg zu den Brissago-Inseln, nach Ascona bis Locarno sowie nach Süden bis Cannobio.

Geographie
Brissago liegt auf 197 m.ü.M. am Nordufer des Lago Maggiore des Schweizer Kantons Tessin (Ticino) an der Grenze zu Italien. Damit ist das schmucke Dörfchen mit rund 1'800 Einwohnern die tiefstgelegene Gemeinde der Schweiz. Ein äusserst warmes Klima sorgt für eine beeindruckende Vielfalt und Schönheit der Vegetation.

Brissago ist zudem Ausgangspunkt für verschiedene Wanderungen oder Exkursionen in die beliebten Tessiner Täler sowie für eine erholsame Schifffahrt auf dem Lago Maggiore mit unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Geschichte
Die Geschichte Brissagos reicht bis in die Zeit des alten römischen Reiches zurück, was diverse Fundstücke bezeugen. Im Jahre 1289 (aus dieser Zeit stammt die Dorfkirche St. Peter und Paul) hatte die frühzeitliche „Gemeinde-Republik“ eine eigene freiheitliche Verfassung, schloss sich aber 1520 freiwillig der Schweizerischen Eidgenossenschaft an.

Dolce Vita
Verschiedene kulturelle und sportliche Grossanlässe von Rang und Namen sind in dieser Region beheimatet. Das Centro Dannemann bietet jeweils Raum für Grossanlässe wie etwa die „Miss Schweiz“-Wahlen, die Schach-Weltmeisterschaften und vieles mehr. Nicht mehr wegzudenken sind auch die berühmten Filmfestspiele in Locarno und das Jazz-Festival in Ascona. Ebenso fehlt es nicht an verschiedenen Sportanlagen und Golfplätzen, die von Brissago aus in kurzer Zeit erreichbar sind.

Brissago ist mit einer Buslinie der Ferrovie autolinee regionali ticinesi (FART) öffentlich erschlossen. Der Bus Nr. 316 fährt vom Bahnhof Locarno,
der in Muralto liegt, nach Ascona, dann durch den Ascona-Tunnel dem Lago Maggiore entlang nach Porto Ronco und Brissago und zurück.

Mitten im Dorf, entlang der Hauptstrasse „Via Leoncavallo“, zwischen Cafés und Läden des täglichen Bedarfs eingebettet, befindet sich die diskrete Zufahrt und die von der Strasse um zwei Bautiefen zurück versetzte Einfahrt in die Tiefgarage der Neuüberbauung.

Nur 2-3 Gehminuten von der Residenza Carlisa entfernt entdecken Sie zahlreiche empfehlenswerte Bars, Restaurants und Hotels, etliche Ladengeschäfte, die wundervolle Seepromenade, die Schiffsanlegestelle sowie in 5 Gehminuten erreichbar das „Lido“, die riesige mit Palmen geschmückte öffentliche Badeanstalt von Brissago.

Allgemein
Die Dimensionierung der Wände, Decken, Stützen und anderen Konstruktionen entspricht in thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den höchsten einschlägigen SIA-Normen. Die Ausführung erfolgt nach den örtlichen Vorschriften der Baupolizei, der Feuerpolizei und weiteren verantwortlichen Amtsstellen.

Fassaden
Fassaden mit Aussenwärmedämmung verputzt, Holz/Metall-Fenster mit zwei- bis dreifachem Wärmeisolierungsglas, ein Dreh-/Kippflügel pro Raum,
Verbundraffstoren und Sonnenstoren, beim Casa Gatti.

Autoeinstellhalle
Einladende Eingangspartie mit Tessiner Natursteinmauern, Briefkastenanlage und Zugang über die Garage oder Aussentreppe. Garagentor mit Fernbedienung und Schlüssel bedienbar. Pro Einstellplatz werden zwei Funkhandsender abgegeben.

Sanitärinstallation
Sanitärverteilung und sämtliche Leitungen aus korrosionsbeständigen Materialien. Warmwassermessungen pro Wohnung. Fallstränge sowie Schmutzwasserleitungen in schallhemmender Ausführung in separaten Schächten.

Sanitärapparate
Im Casa Gatti sind alle Sanitärapparate in Bad/WC/Dusche in weisser Farbe. Geschmackvolle Apparateausstattung gemäss Baudokumentation.

Heizung
Für die Überbauung ist eine Erdwärmepumpenanlage für Raumheizung und Warmwasseraufbereitung vorgesehen. Elektrisch
Vorgesehen ist eine grosszügige Grundausstattung von Lichtanschlüssen, Steckdosen, Einbauspots, Leerrohre für Alarmanlage etc. nach Konzept des
Erstellers gemäss Elektroplan.

Decken- und Wandbeläge
Weissputzdecken weiss gestrichen, Wände Weissputz/Strukturputz weiss oder getönt. In Nasszellen keramische Wandplatten bis oberkant Türhöhe
verlegt. Kellerräume Wände weiss gestrichen. Nur im Casa Gatti.

Bodenbeläge
Keramische Plattenbeläge oder Parkett fertig verlegt. Nur im Casa Gatti. Türen Wohnungseingangstüren mit Hartholzrahmen, schwere Ausführung, Treplane Schliessung. Zimmertüren in Holz, inkl. Futter und Verkleidung. Nur im Casa Gatti.

Sonnenschutz
Elektrisch gesteuerte Knickarmmarkise, Ausladung 2.50 m, Farbe und Anordnung nach Konzept des Erstellers. Nur im Casa Gatti.

Umgebung
Die Umgebung soll so erstellt werden, dass diese der Überbauung ein behagliches Kleid verleiht. Zugangswege beleuchtet. Pro Terrasse ein frostsicheres Aussenventil. Granitplatten für Wege, Sitzplätze und Terrassen (nach Wünschen des Käufers).

Ausbau und Individualität
Sämtliche Eigentumswohnungen wurden äusserst grosszügig geplant und sind bereits im Standardausbau mit modernstem Komfort ausgestattet.
Die hochstehende Bauweise verspricht jeder Wohnung eine ruhige und behagliche Privatsphäre in den typisch «tessinerisch» angelegten Häusern. Hier finden Sie Erholung und Regeneration pur.

Innenausbau
Der Innenausbau kann massgeblich mitgestaltet werden. Änderungen in der Raumunterteilung sind vor Baubeginn möglich, bedingen jedoch detaillierte
Abklärungen mit den verschiedenen Planern. Sofern tragende Elemente nicht tangiert werden, kann dies in der Regel mit geringen Kostenfolgen
umgesetzt werden.

Die Budgetpreise entnehmen Sie der ausführlichen Baudokumentation. Innerhalb der angegebenen Budgetbeträge stehen Ihnen verschiedene
Möglichkeiten in Produkte- und Materialwahl sowie in der farblichen Gestaltung zur Verfügung. Bei der Realisierung Ihrer persönlichen Ausbauwünsche stehen wir Ihnen jederzeit gerne mit unserer langjährigen Erfahrung beratend zur Verfügung.

RESIDENZA CAMELIA, SORRISO, CASA GATTI in BRISSAGO (TI)

Ruhige und sonnige Lage mitten im Dorf Brissago

Brissago, rustikales Dörfchen am Lago Maggiore

Lage

Kurzbaubeschrieb

Wohnungen und Nebenräume inkl. Restaurant der Überbauung

Pläne